Compradores
Compra con los números enfrente.
Antes de visitar una sola casa, sabrás el pago mensual real, las reglas de la HOA y qué se necesita para ganar en ese vecindario. Así es comprar con un broker.
Qué reciben los compradores con Worldwide Select Group
- Una llamada de 15 minutos para definir presupuesto, zonas, tiempos e imprescindibles.
- Presentación a prestamistas que cierran a tiempo, con opciones para primera compra, FHA, VA y financiación de condominios.
- Una lista corta del MLS con notas honestas, no una avalancha de alertas.
- El pago mensual completo de cada casa: hipoteca, impuestos, seguro y HOA.
- Estrategia de oferta basada en lo que realmente está ganando en esa zona este mes.
- Inspección, avalúo, seguro y cierre coordinados por el mismo equipo.
Habla con el broker
Llama o escribe al 305-305-HOME (4663). Bilingüe. Hablas con los responsables de la estrategia, no con un call center.
Severiano Fernández, Broker · Renyel Rivero, Broker Asociado
Cómo trabajamos con compradores
Definimos el marco
Presupuesto, ruta al trabajo, colegios, tipo de propiedad, tolerancia a la HOA. Lo escribimos y buscamos contra eso.
Preaprobación bien hecha
Una preaprobación real, con el pago mensual con el que estás cómodo, no el máximo que el banco permite.
Visitas con propósito
Hacemos vista previa cuando ayuda, señalamos problemas temprano y te decimos cuándo retirarte.
Oferta y cierre
Negociación, periodo de inspección, avalúo, seguro, recorrido final y cierre. Un equipo, un plan.
Cuéntanos qué buscas
Respondemos el mismo día hábil con listados que encajan y las preguntas que debes hacer de cada uno.
Miami-DadeKendall
Suburbio central del sur de Miami-Dade con Metrorail, Dadeland y casas de los 60.
33156 · 33173 · 33176
Miami-DadeWest Kendall
Urbanizaciones planificadas al oeste del Turnpike con lagos, HOA y vivienda más nueva.
33186 · 33193 · 33196
Miami-DadeCutler Bay
Pueblo junto a la bahía con comunidades de lagos y vivienda reconstruida tras Andrew.
33157 · 33189 · 33190
Miami-DadePalmetto Bay
Villa de baja densidad y muchos parques sobre Old Cutler Road, con lotes grandes.
33157 · 33158Preguntas frecuentes
¿Tengo que pagarle al agente del comprador en Florida?
La representación al comprador se rige por un acuerdo escrito que indica cómo se compensa al agente. En muchas transacciones el vendedor ofrece compensación al broker del comprador, y el acuerdo explica qué pasa si esa oferta es menor al monto acordado. Lo revisamos en lenguaje sencillo antes de que firmes nada.
¿Cuánto necesito de cuota inicial en Miami?
Depende del préstamo. Los préstamos convencionales pueden empezar en 3% para compradores primerizos calificados, FHA en 3.5% y VA en 0% para veteranos elegibles. Los costos de cierre y las reservas son aparte. Un prestamista te da cifras exactas en pocos días.
¿Pueden ayudarme a comprar un condominio con menos del 20%?
Sí. La financiación de condominios depende de si el edificio es warrantable y de sus reservas y seguro. Revisamos el edificio antes de que te enamores de la unidad, y trabajamos con prestamistas que financian una gama más amplia de edificios.
¿Trabajan con compradores que se mudan desde otro estado o desde Latinoamérica?
Sí. Trabajamos con frecuencia con compradores que se reubican desde otros estados y con compradores extranjeros. Tours por video, explicación bilingüe de documentos y coordinación con prestamistas que trabajan con no residentes son parte del servicio.