Bienes raíces en Miami Lakes

Sobre Miami Lakes

Miami Lakes es un pueblo incorporado en el noroeste de Miami-Dade, desarrollado por la familia Graham desde 1962 sobre antiguos terrenos lecheros e incorporado en 2000. Queda entre el Palmetto al este y la I-75 al oeste, con NW 154 Street (Miami Lakes Drive) y NW 67 Avenue como sus vías internas principales. El pueblo se organiza alrededor de una serie de lagos, con Main Street como centro caminable de comercio y restaurantes cerca del medio.

Hialeah queda al sur y al este, y el condado de Broward está a poca distancia al norte por la I-75 o el Palmetto. El pueblo tiene una base notable de oficinas e industria liviana en sus bordes oeste y norte, lo que mantiene algunos trayectos de trabajo dentro de la zona. El gobierno del pueblo maneja planeación, código y parques, y los reglamentos del desarrollador original todavía definen la imagen de la comunidad.

Vivienda en Miami Lakes

Miami Lakes ofrece casas unifamiliares de los años 60 a los 2000, muchas con frente de lago, además de grupos de townhomes y condominios tipo garden y de mediana altura, varios de ellos antiguos apartamentos convertidos. Los lotes son medianos, y los sectores más nuevos del oeste tienen casas más grandes en conjuntos cerrados. La mayoría de las propiedades depende de una asociación de propietarios o de condominio más los reglamentos del pueblo administrados por el proceso de revisión arquitectónica de Miami Lakes, así que los cambios exteriores y los colores de pintura requieren aprobación.

A quién le encaja Miami Lakes

Miami Lakes suele funcionar para familias y profesionales que trabajan en Hialeah, Doral, la zona del aeropuerto o el sur de Broward y quieren una comunidad planificada con comercio caminable y vista a lagos, a precios por debajo de Doral o Weston. También funciona para quien valora la previsibilidad de reglamentos fuertes. Los contras son el tráfico pesado del Palmetto y del intercambio con la I-75, vivienda más antigua en los sectores del este, y un trayecto largo a las playas o al downtown de Miami.

Debida diligencia en Miami Lakes

• Pedir tanto los documentos de la asociación como las reglas arquitectónicas y de reglamento del pueblo; el trabajo exterior usualmente necesita dos aprobaciones.
• En casas frente a lago, revisar el estado del muro de contención o del talud y quién es responsable del mantenimiento del lago.
• Las casas de los 60 y 70 suelen tener plomería original de hierro fundido, electricidad antigua y techos por cambiar; se recomienda la inspección de cuatro puntos.
• Confirmar la zona de inundación FEMA y la elevación; el sistema de lagos y las elevaciones bajas hacen que muchos lotes tengan designación de inundación.

Preguntas frecuentes