Bienes raíces en Doral

Sobre Doral

Doral es una ciudad incorporada en el oeste de Miami-Dade, justo al oeste del aeropuerto internacional, delimitada aproximadamente por el Palmetto al este, el Turnpike al oeste, NW 90 Street al norte y el Dolphin (SR 836) al sur. Se incorporó en 2003 y creció rápido desde una mezcla de resort de golf, bodegas y terreno abierto hasta convertirse en uno de los principales centros residenciales y de negocios del condado. Downtown Doral, CityPlace Doral y el resort de golf Trump National Doral son sus destinos más conocidos.

La ciudad tiene una base grande de logística y oficinas ligada al aeropuerto y a la zona franca, lo que hace que muchos residentes vivan y trabajen en las mismas pocas millas. Las vías principales son NW 107 Avenue, NW 87 Avenue, NW 41 Street (Doral Boulevard) y NW 58 Street, con la 836, el Palmetto y el Turnpike como conexiones regionales. Doral tiene una población muy grande de venezolanos, colombianos y otros latinoamericanos, y el español se escucha en todas partes.

Vivienda en Doral

La vivienda en Doral es más nueva que en casi todo Miami-Dade: casas de los 80 y 90 cerca de los campos de golf, y un volumen grande de townhomes, condominios y casas de los 2000 y 2010 en comunidades planificadas como Doral Isles, Islands at Doral, Doral Park y los sectores más nuevos alrededor de Downtown Doral. Los lotes son de pequeños a medianos, y casi todo está en HOA, con frecuencia una asociación maestra más una asociación de comunidad y entradas con vigilante. Los edificios de condominio de mediana altura se concentran alrededor de Downtown Doral y sobre NW 107 Avenue.

A quién le encaja Doral

Doral suele funcionar para quienes trabajan en el aeropuerto, la logística o los corredores corporativos del oeste del condado, para compradores internacionales que quieren construcción nueva y un entorno en español, y para familias que buscan comunidades cerradas con amenidades. Los contras son cuotas de HOA que suman rápido, tráfico denso en las avenidas principales y en las rampas de la 836 y el Palmetto, ruido de aviones bajo las rutas de vuelo, y un trayecto largo a la playa. A los inversionistas les gusta la demanda de renta de las reubicaciones corporativas, pero deben revisar las reglas de alquiler de cada asociación.

Debida diligencia en Doral

• Obtener el paquete completo de cada asociación que rige la propiedad, incluyendo restricciones de alquiler, tiempos de aprobación y cuotas extraordinarias pendientes.
• Preguntar por la exposición al ruido de aviones en esa calle específica; partes de Doral quedan bajo las rutas de aproximación y despegue del aeropuerto.
• En construcción reciente, revisar el estado de la garantía del constructor y cualquier defecto o litigio conocido en la comunidad.
• Confirmar la zona de inundación FEMA y si el sistema de drenaje y lagos de la comunidad ha tenido inundaciones en lluvias fuertes.

Preguntas frecuentes