Bienes raíces en Cutler Bay

Sobre Cutler Bay

Cutler Bay es un municipio incorporado en el sur del condado de Miami-Dade, creado en 2005 a partir de la antigua zona de Cutler Ridge y las comunidades de lagos de Lakes by the Bay y Saga Bay. Queda entre la US-1 y la bahía de Biscayne, al sur de Palmetto Bay y al norte de Homestead, con Old Cutler Road por su lado este y la marina de Black Point sobre el agua. La zona estuvo cerca del centro del huracán Andrew en 1992, y por eso gran parte de la vivienda se reconstruyó o cambió de techo después de ese año.

El pueblo se conecta por la US-1, el Turnpike y el South Dade TransitWay (el antiguo busway) que corre junto a la US-1 hacia Dadeland. El comercio y los servicios se concentran sobre la US-1 y Caribbean Boulevard. Tener gobierno municipal propio significa que los parques, el código y parte de los permisos se manejan a nivel de pueblo y no del condado.

Vivienda en Cutler Bay

Cutler Bay tiene dos grandes tipos de vivienda: casas unifamiliares antiguas de Cutler Ridge, de los años 50 a 70, en el lado este y a menudo sin HOA, y comunidades planificadas de lagos como Lakes by the Bay y Saga Bay con casas de finales de los 70 a los 2000, casi todas con asociación obligatoria. Hay townhomes y algunos condominios sobre los corredores principales y en los sectores más nuevos cerca de Old Cutler. Los lotes en las zonas viejas suelen ser más grandes, mientras que las comunidades planificadas cambian tamaño de lote por frente de lago y amenidades.

A quién le encaja Cutler Bay

Cutler Bay suele funcionar para quien quiere casa unifamiliar cerca de la bahía a un precio de entrada menor que Palmetto Bay o Pinecrest, y acepta un trayecto más largo hacia Brickell o el downtown. También atrae a quienes trabajan en la base aérea de Homestead, en las sedes de Baptist Health o en la zona de Turkey Point. Los contras son la congestión en hora pico de la US-1 y el Turnpike, la exposición a inundación costera en el lado este, y que muchas casas están en la edad en que toca un segundo cambio de techo.

Debida diligencia en Cutler Bay

• Aquí la zona de inundación y la elevación pesan más que en zonas interiores; el lado este junto a la bahía tiene mayor exposición en el seguro de inundación, así que hay que sacar la zona FEMA y el certificado de elevación desde el inicio.
• Verificar la edad del techo y si las reparaciones posteriores a 1992 y los cambios siguientes tuvieron permiso; las aseguradoras lo van a preguntar.
• En los sectores viejos de Cutler Ridge, confirmar si la casa está conectada al alcantarillado del condado o usa pozo séptico.
• En las comunidades de lagos, revisar el presupuesto de la HOA, las reservas y cualquier obligación de mantenimiento de lago o muro de contención.

Preguntas frecuentes