Bienes raíces en Pembroke Pines

Sobre Pembroke Pines

Pembroke Pines es una de las ciudades más grandes del condado de Broward, y se extiende desde el Turnpike al este hasta la US-27 y el borde de los Everglades al oeste, entre Miramar al sur y Cooper City y Davie al norte. Se incorporó en 1960 y creció en dos fases: la mitad este en los años 60 y 70, y la mitad oeste desde finales de los 80 hasta los 2000 como comunidades planificadas. Pines Boulevard es el eje principal este-oeste, con Sheridan Street y Pembroke Road en paralelo.

La I-75 atraviesa el centro de la ciudad y es el enlace principal con Miami-Dade al sur y con Weston, el Sawgrass y la I-595 al norte. Pembroke Lakes Mall, el extenso sistema de parques de la ciudad y el Memorial Hospital West son anclas importantes. La ciudad administra su propio sistema de escuelas charter junto a las escuelas públicas del condado, algo poco común en Florida.

Vivienda en Pembroke Pines

El este de Pembroke Pines, al este de la I-75, tiene casas unifamiliares de los años 60 y 70 en lotes estándar, muchas sin HOA, además de Century Village y otras grandes comunidades de condominios para mayores de 55. El oeste está formado sobre todo por comunidades cerradas planificadas como SilverLakes, Chapel Trail, Pembroke Falls, Grand Palms y Towngate, con casas, townhomes y algunos condominios de los 90 y 2000, casi todos bajo asociación maestra y subasociación. Los lotes del oeste son modestos y las vistas a lago son comunes.

A quién le encaja Pembroke Pines

Pembroke Pines suele funcionar para familias que quieren casa más nueva en comunidad cerrada con parques e instalaciones deportivas, para quienes reparten su trabajo entre Miami-Dade y Broward y pueden usar la I-75, y para jubilados atraídos por las comunidades 55+. Los contras son la congestión de la I-75 y Pines Boulevard, las cuotas de HOA en el oeste, techos y sistemas envejecidos en el este, y la distancia al mar desde los sectores del oeste.

Debida diligencia en Pembroke Pines

• En las comunidades del oeste, obtener los documentos de la asociación maestra y de la subasociación, incluyendo topes de alquiler, plazo mínimo de contrato y procedimientos de aprobación.
• En condominios 55+, confirmar las restricciones de edad, las reglas de ocupación, el estudio de reservas y cualquier cuota extraordinaria pendiente; muchos de estos edificios tienen décadas.
• Confirmar la zona de inundación FEMA y el certificado de elevación; el extremo oeste de la ciudad queda junto a las áreas de conservación de los Everglades y gran parte está en zonas mapeadas.
• En los barrios del este construidos en los 60 y 70, revisar edad del techo, paneles eléctricos y plomería para efectos del seguro.

Preguntas frecuentes