Bienes raíces en Homestead

Sobre Homestead

Homestead es una ciudad en el extremo sur del área urbana de Miami-Dade, a unas 35 millas al suroeste del downtown, donde termina el Turnpike y la US-1 sigue hacia los Cayos. La ciudad se fundó a principios del siglo XX junto al ferrocarril y fue históricamente un pueblo agrícola; el Redland que la rodea sigue siendo una de las zonas agrícolas más productivas del estado. La base aérea de Homestead, el autódromo Homestead-Miami Speedway y las entradas a los parques nacionales Everglades y Biscayne quedan cerca.

Desde que el huracán Andrew golpeó la zona de frente en 1992, Homestead se reconstruyó y luego se expandió con grandes urbanizaciones planificadas como Keys Gate, Waterstone, Malibu Bay y Portofino, principalmente al este y al sur del centro histórico, sobre Campbell Drive y SW 312 Street. Krome Avenue, la US-1 y el Turnpike son las rutas principales hacia el norte. Homestead y la vecina Florida City son municipios separados, y grandes zonas no incorporadas rodean a ambos.

Vivienda en Homestead

Homestead tiene tres mercados de vivienda distintos: el centro histórico y los barrios antiguos con casas de los años 20 a 70 en lotes estándar, las grandes comunidades planificadas posteriores a 2000 con casas, townhomes y condominios bajo HOA y en algunos casos distritos de desarrollo comunitario (CDD), y la zona agrícola del Redland con casas en acres, cultivos y viveros. El precio por pie cuadrado está entre los más bajos del condado, y ese es el principal atractivo. Muchas de las comunidades nuevas tienen entrada cerrada, casa club y reglas de alquiler estrictas.

A quién le encaja Homestead

Homestead suele funcionar para compradores de primera vivienda y familias que ya no alcanzan Kendall o Cutler Bay, para quienes trabajan en la base aérea, Turkey Point, el hospital Baptist de Homestead o la agricultura, y para inversionistas que buscan precios de entrada bajos y demanda de renta de esos mismos empleadores. Quien quiere tierra para caballos, un vivero o un cultivo mira hacia el Redland. Los contras son el trayecto más largo del condado al downtown o al aeropuerto, la exposición a huracanes e inundación, y en las comunidades nuevas la suma de la cuota de HOA más la tasa del CDD en la factura de impuestos.

Debida diligencia en Homestead

• Preguntar si la comunidad tiene CDD (distrito de desarrollo comunitario) además de la HOA; la tasa del CDD aparece en la factura de impuestos a la propiedad y puede durar décadas.
• Confirmar la zona de inundación FEMA, la elevación y las cotizaciones de seguro de viento desde el inicio; gran parte del sur del condado está en zonas de inundación y el seguro es una parte importante del costo mensual.
• En el Redland y otras zonas rurales, verificar pozo de agua, séptico, zonificación agrícola y qué usos y estructuras permite esa zonificación.
• Medir el trayecto en hora pico antes de comprar; el Turnpike y la US-1 son las únicas rutas prácticas hacia el norte y ambas se congestionan.

Preguntas frecuentes