Vendedores
Los primeros 14 días deciden la venta.
Precio correcto, buena preparación y lanzamiento en todos lados al mismo tiempo. Las casas que listamos suelen quedar bajo contrato el primer fin de semana porque el plan está hecho antes de poner el letrero.
Qué reciben nuestros vendedores
- Un rango de precio construido con ventas comparables cerradas, no con un estimado de internet.
- Una lista de preparación ordenada por retorno: qué arreglar, qué omitir, qué montar.
- Fotografía profesional, video y descripción bilingüe del listado.
- Lanzamiento en el MLS, Zillow, Realtor.com, redes sociales y nuestra base de datos de clientes y compradores.
- Revisión de ofertas con una hoja de neto para cada una, para comparar dinero en tu bolsillo, no solo precio.
- Inspección, avalúo y cierre manejados por el broker, con actualizaciones semanales.
Habla con el broker
Llama o escribe al 305-305-HOME (4663). Bilingüe. Hablas con los responsables de la estrategia, no con un call center.
Severiano Fernández, Broker · Renyel Rivero, Broker Asociado
El proceso para vendedores
Visita de valuación
Recorremos la propiedad, revisamos ventas comparables y te damos un rango con la estrategia que acompaña a cada precio.
Preparación
Reparaciones, pintura, orden y staging decididos por retorno. Coordinamos proveedores cuando lo quieras.
Semana de lanzamiento
Fotos, video, MLS, portales, redes y contacto directo salen la misma semana para crear interés en competencia.
Negociar y cerrar
Hojas de neto para cada oferta, negociación de inspección, manejo del avalúo y un cierre en la fecha acordada.
Solicita una valuación del broker
Sin algoritmos. Un broker revisa ventas comparables y visita la propiedad, luego explica el rango y el plan. Sin compromiso.
G★★★★★ 4.9 · Calificación en Google · 42 reseñasPreguntas frecuentes
¿Qué comisión cobran por vender una casa?
Las comisiones de listado son negociables y se fijan en el acuerdo de listado. Presentamos una sola tarifa sin cargo de transacción aparte, y explicamos exactamente qué incluye: guía de preparación, foto y video, mercadeo, negociación y manejo del cierre.
¿Cómo deciden el precio de lista?
Estudiamos ventas cerradas de casas similares cercanas de los últimos meses, ajustamos por condición, lote, mejoras y HOA, y miramos qué está activo y pendiente ahora. Recibes un rango y la estrategia para cada punto, incluyendo qué pasa si ponemos un precio alto y hay que bajarlo.
¿Debo remodelar antes de vender en Miami?
Normalmente no. La mayoría de las remodelaciones grandes no recuperan su costo en la venta. Pintura, iluminación, jardín, reparaciones que saldrían en una inspección y limpieza profunda sí suelen recuperarse. Te damos una lista ordenada y te ayudamos a decidir.
¿Cuánto tarda vender una casa en Miami-Dade?
Las casas con buen precio en casi todo Miami-Dade y Broward reciben ofertas en las primeras dos semanas. Las casas sobrevaloradas se quedan, y el precio final suele ser menor al que habrían logrado con un precio de lanzamiento correcto. De contrato a cierre, las ventas financiadas suelen tomar de 30 a 45 días.