Bienes raíces en Pinecrest

Sobre Pinecrest

Pinecrest es una villa incorporada en el sureste de Miami-Dade, al este de la US-1 y al oeste de Old Cutler Road, entre Coral Gables y Palmetto Bay. Se incorporó en 1996 y se conoce por sus lotes residenciales grandes, muchos de un acre completo, bajo una copa de árboles muy densa. Pinecrest Gardens, el antiguo Parrot Jungle, es su centro cultural, y Red Road (SW 57 Avenue) y SW 136 Street son sus calles internas principales.

La villa es casi en su totalidad residencial unifamiliar, con uso comercial limitado a la US-1 en su borde oeste. Dadeland y la estación de Metrorail Dadeland South quedan justo cruzando la US-1, lo que le da a Pinecrest mejor acceso a transporte público que a la mayoría de zonas de lotes grandes. El gobierno de la villa tiene su propia policía, código y departamento de construcción.

Vivienda en Pinecrest

La vivienda en Pinecrest es unifamiliar en lotes grandes, con una mezcla de casas ranch originales de los años 50 a 70, casas de dos pisos de los 80 y 90, y una ola continua de demoliciones reemplazadas por construcción nueva. Los condominios y townhomes prácticamente no existen dentro de los límites de la villa. Hay muy pocas HOA; la mayoría de las calles no tiene asociación, así que el código de zonificación y las reglas de paisajismo de la villa son las que determinan qué se puede construir. El tamaño del lote, la cobertura de árboles y la edad de la casa mueven el precio más que casi cualquier otra cosa.

A quién le encaja Pinecrest

Pinecrest suele funcionar para familias que quieren un acre o casi un acre, espacio para piscina y casa de huéspedes, y una calle tranquila a distancia razonable de Coral Gables, la Universidad de Miami, el Baptist Hospital y el downtown por Metrorail o US-1. También funciona para quien piensa construir nuevo, porque los lotes para demoler se negocian con regularidad. Los contras son precios de entrada altos, pozo séptico en muchos lotes, casas viejas que pueden valer menos que el terreno, y reglas de protección de árboles que condicionan el diseño del proyecto.

Debida diligencia en Pinecrest

• La mayoría de los lotes de Pinecrest usa pozo séptico y no alcantarillado; inspeccionar el sistema y entender qué exigirá una futura ampliación o reconstrucción.
• Las reglas de protección de árboles y paisajismo de la villa son estrictas; antes de planear piscina, ampliación o casa nueva, revisar qué se puede quitar y qué debe conservarse o compensarse.
• Las casas antiguas suelen conservar techo, electricidad y plomería originales; presupuestar la remodelación con realismo o tratar la compra como compra de terreno.
• Las zonas de inundación varían dentro de la villa; revisar el mapa FEMA y si la casa está por debajo de la elevación base de inundación vigente.

Preguntas frecuentes