Bienes raíces en Weston

Sobre Weston

Weston es una ciudad planificada en el extremo oeste del condado de Broward, donde la I-75 se encuentra con la US-27 y empiezan los Everglades. Desarrollada por Arvida desde los años 80 e incorporada en 1996, se diseñó como una comunidad completa con bulevares arborizados, un centro urbano, escuelas, parques y un sistema de lagos y canales integrado al trazado. El campus hospitalario principal de Cleveland Clinic Florida está en la ciudad, y la I-75 y el Sawgrass dan las conexiones regionales.

La ciudad está formada por decenas de barrios con nombre propio, la mayoría cerrados, organizados alrededor de Weston Road, Royal Palm Boulevard, Bonaventure Boulevard e Indian Trace. Bonaventure, en el lado norte, es anterior al plan de Arvida y tiene condominios, villas y casas de golf de los años 80. Weston mantiene estándares estrictos de paisajismo, señalización y arquitectura en toda la ciudad, lo que uniforma la apariencia y hace la reventa más predecible.

Vivienda en Weston

La vivienda en Weston es abrumadoramente unifamiliar de los años 90 y 2000 en urbanizaciones cerradas, desde casas compactas de entrada hasta grandes casas tipo estate en sectores como Weston Hills y Windmill Ranch. Los townhomes y condominios tipo garden están principalmente en la zona antigua de Bonaventure y sobre unos pocos corredores. Casi toda propiedad está sujeta a una subasociación más la Town Foundation o una asociación maestra, y los lotes de lago se cobran con prima. Muchos techos originales de los 90 están en o más allá de su edad de reemplazo.

A quién le encaja Weston

Weston suele funcionar para familias que priorizan un entorno planificado y uniforme, calles cerradas y parques, y que trabajan en Broward, en Cleveland Clinic o a lo largo de la I-75 y la I-595. También atrae a compradores internacionales, en particular venezolanos y colombianos, que valoran la previsibilidad de la comunidad. Los contras son la distancia a las playas, al downtown de Fort Lauderdale y a Miami, las cuotas altas de HOA y asociación maestra, el costo del seguro de inundación en gran parte de la ciudad, y las reglas estrictas sobre apariencia exterior.

Debida diligencia en Weston

• Reunir los documentos de la subasociación y de la asociación maestra, y confirmar el total de cuotas mensuales, las restricciones de alquiler y cualquier cuota extraordinaria pendiente.
• Revisar con cuidado la edad del techo; muchas casas de los 90 tienen techo original o de más de veinte años que las aseguradoras no aceptan sin reemplazo o una inspección favorable.
• Confirmar la zona de inundación FEMA y el certificado de elevación; gran parte de Weston está mapeada en zonas de inundación por su ubicación junto a las áreas de conservación de los Everglades.
• En los condominios de Bonaventure, pedir el estudio de reservas, el estado de la inspección milestone o recertificación y el historial de cuotas extraordinarias.

Preguntas frecuentes